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近日，北京的張女士向新京報記者反映，自己購買的商品房樓體存在多處未按照項目規劃圖施工的違建，原規劃的單元通道變成一堵墻。張女士想知道，在這種情況下，業主該怎么辦？

解答：

對于張女士提出的問題，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為，若業主收房以后發現所購買商品房與規劃圖不符，開發商可能屬于違約，業主可以對開發商未按圖施工對自己權益造成的損失進行估計，先與開發商進行協商解決，要求開發商重新按規劃圖施工，即按規劃圖建成應有的建筑。如果協商不能，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任、賠償損失，并且重新按規劃圖施工；業主還可以向當地政府主管部門進行投訴舉報，要求政府部門責令開發商按照規劃圖施工。此外，如果因開發商未按圖施工造成房屋存在安全隱患，導致業主財產或者人身損害的，業主也可以向開發商主張侵權賠償。

據王佳紅律師介紹，根據《建筑法》的規定，建筑施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業不得擅自修改工程設計。建設單位違反本法規定，要求建筑設計單位或者建筑施工企業違反建筑工程質量、安全標準，降低工程質量的，責令改正，可以處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。而《建設工程質量管理條例》第五十六條明確規定，施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款。

《刑法》對此類問題也有規定，建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的，對直接責任人員，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;后果特別嚴重的，處五年以上10年以下有期徒刑，并處罰金。

此外，在民事方面，《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜