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在剛剛過去的5月份，百強房企銷售業績出現了新的變化。

5月31日，中指研究院、克爾瑞等機構公布了今年前5個月房企銷售業績榜單。據中指研究院統計數據顯示，今年前5個月，TOP100房企實現銷售總額約2.966萬億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。

在上述兩家機構最新出爐的房企銷售業績（全口徑）排行榜上，今年前5個月房企銷售額排名延續了前4個月的位次，保利發展、萬科、中海地產仍然位居前三名，“保萬海”的格局進一步穩固。

(資料圖片僅供參考)

5月僅兩成百強房企銷售額環比增長

從5月來看，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落，導致銷售額環比繼續下降。據中指研究院統計數據顯示，TOP100房企5月單月銷售額同比上升2.9%，經季節調整后環比下降18.8%。

中指研究院企業研究總監劉水表示：“5月市場延續4月回落行情，重點城市市場活躍度下行。當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。”

從企業表現來看，據克而瑞研究中心統計數據顯示，今年5月，TOP100房企中僅有兩成企業單月業績出現環比增長，受去年基數較低影響，同比增長的企業在TOP100房企中可占到近半數。

其中，央企、國企銷售業績增速較快。對此，劉水表示，今年前5個月，部分央企、國企銷售額增長超過50%，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、華發、中國鐵建等；還有些企業銷售額增長超過100%，如越秀地產、保利置業、廈門國貿等。另外，民營房企銷售額增長較高的有濱江集團、龍湖、卓越、美的置業等。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱認為：“在目前的行業形勢下，央企、國企及部分優質民企韌性較強，中小房企競爭力不足，可以預見的是，未來房企格局將繼續分化。”

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。其中，綠城中國代建銷售額計入此銷售額。中指研究院供圖

千億企業共7家，“保萬海”排名前三

從全口徑銷售金額來看，中指研究院統計數據顯示，今年前5個月，保利發展、萬科、中海地產銷售額仍然位居前三名，分別為1956億元、1659億元和1468億元。央企保利發展銷售勢頭強勁，前5個月的銷售額已經逼近2000億元的大關。

“保萬海”的新格局在克而瑞中心的統計數據中也得到了驗證。據克而瑞研究中心統計，今年前5個月，保利發展、萬科、中海地產全口徑銷售金額為1956億元、1658.6億元和1463億元。

兩家機構榜單同時顯示，除了保利發展、萬科、中海地產外，華潤置地、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、龍湖、濱江集團、建發房產進入TOP10名單。相較4月，碧桂園的排名降低到第五名，被華潤置地反超。

從權益銷售金額來看，兩家機構的排位有所不同。據中指研究院統計數據顯示，保利、中海、萬科對應的權益銷售額為1564.8億元、1377.1億元和1327.2億元。而據克而瑞研究中心統計，保利、中海、碧桂園位居前三位，權益銷售額分別為1416.3億元、1367億元和1132.5億元，而萬科權益銷售額為1078.1億元，位居第五名。

此外，從銷售陣營來看，中指研究院統計數據顯示，今年前5個月，全口徑銷售額超千億元的第一陣營房企為7家，較去年同期增加4家。而第二陣營，即500億-1000億元的企業為8家，較去年同期減少1家。

說明：全口徑銷售金額是指把企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由于代建屬于輸出管理行為，在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。權益銷售金額是以企業股權占比為口徑，即某項目為多家企業合作，則該項目占比按股權占比計入相應企業。克爾瑞供圖

6月房企將加快推盤，沖刺年中業績

對于未來百強房企的銷售走勢，劉水預測稱：“6月是房企年中沖刺的關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。”

丁祖昱認為，從整體來看，2023年以來，行業雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡，僅部分城市點狀回暖。自5月至今，即使是傳統營銷熱點的“五一”假期，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場購買力及信心仍處低位，樓市增長動能持續放緩。展望后市， 6月是上半年房企的關鍵節點，為了沖刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持續增長。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶